alquiler con opción a compra

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

¿Estás pensando en independizarte pero no sabes si tu mejor opción es el alquiler o la compra? Es un paso difícil porque las dos opciones tienen sus pros y sus contras. No obstante, deberías comprobar una tercera alternativa que está a medio camino entre estas dos opciones: el alquiler con opción a compra. En este sentido, en este post te explicamos en qué consiste el alquiler con opción a compra y qué ventajas y desventajas tiene.

De esta manera, el alquiler con opción a compra es una opción intermedia entre la compra y el alquiler en el que ambas opciones conviven. En este sentido, es un tipo de contrato mixto formado por dos subcontratos, uno de alquiler de la vivienda durante un tiempo determinado y el otro contrato con todos los datos relacionados con la opción de compra.

Al optar por la opción del alquiler con opción a compra, al principio ocupas la vivienda como inquilino durante el tiempo estipulado en el contrato de alquiler y que suele tener una duración entre 2 y 5 años.  Una vez que haya pasado este tiempo, el inquilino puede comprar la vivienda al precio estipulado en el contrato de opción a compra. A la cantidad estipulada se le descuentan, total o parcialmente, las cuotas de alquiler abonadas durante el tiempo de alquiler.

Hay que tener dos datos muy importantes a la hora de decantarse por la opción del alquiler con opción a compra en vez del alquiler o la compra de un piso tradicional y que son:

  • La prima por la opción a compra que hay que pagar al firmar el contrato de alquiler con opción a compra. Se trata de un mayor desembolso que una fianza de alquiler y en caso de no querer comprar la casa se pierde.
  • El inquilino puede decidir si tras terminar el periodo de alquiler quiere comprar la casa o no. Hay que tener en cuenta que en caso de no aceptar la compra se perderá la prima aportada al inicio del contrato.

Ventajas y desventajas del alquiler con opción a compra

Una vez que ya sabemos qué es el alquiler con opción a compra y cómo funciona vamos a ver cuáles son las ventajas y desventajas de este tipo de contrato de vivienda.

En este sentido, las ventajas y desventajas del alquiler con opción a compra para el inquilino son las siguientes:

  • Ventajas:
    • Invertir el dinero del alquiler en una posible compra, no como en el alquiler tradicional que se pierde el dinero aportado mensualmente.
    • Disminución del precio de compra gracias a las cuotas del alquiler lo que supone una mayor facilidad para poder solicitar una hipoteca.
    • Mayor seguridad al banco a la hora de solicitar la financiación para la compra puesto que ya tienen datos de solvencia del inquilino.
    • Posibilidad de compra en cualquier momento durante el periodo del alquiler acordado.
    • El inquilino tiene la compra del inmueble asegurada siempre que él decida hacerlo.
  • Desventajas:
    • El precio de compraventa está congelado por lo que si bajan los precios de la vivienda se estará pagando un precio al superior del mercado, pero si suben entonces se saldrá beneficiado puesto que el precio será menor.
    • Perdida de la prima estipulada si no se compra la casa y ésta suele ser mayor que una fianza.

Por otro lado, las ventajas y desventajas del alquiler con opción a compra para el propietario son las siguientes:

  • Ventajas:
    • Una forma de dar salida al inmueble más rápida que la compraventa, sobre todo es muy útil en épocas de recesión económica y con precios de los pisos bajos. Además no se renuncia a la venta aunque futura.
    • Supone una forma de ganar dinero desde el primer día gracias al alquiler.
    • El propietario, si está estipulado en el contrato de alquiler con opción a compra, se puede quedar con la prima de compra que el inquilino paga a la firma del contrato si éste decide finalmente no formalizar la compra de la vivienda.
    • El propietario se puede seguir beneficiando de las ventajas fiscales por alquilar una vivienda.
    • El propietario está seguro también ante impagos del alquiler por parte del inquilino gracias al dinero abonado en la prima, siempre y cuando se haya estipulado en contrato.
  • Desventajas:
    • Al tener el importe fijo de compra desde el inicio, el propietario puede perder dinero si los precios de la vivienda suben durante el tiempo de alquiler.
    • Si el inquilino al final decide no comprar, el propietario habrá perdido tiempo y puede que dinero y tendrá que volver a emprender la venta del inmueble.
    • El propietario consigue el dinero de la venta de su casa no de forma inmediata sino diferida a través de la cuota de alquiler.
    • El propietario no puede vender la casa a otra persona mientras que haya un contrato de alquiler con opción a compra en vigor.

¿Consideras que la opción del alquiler a compra es la mejor alternativa a medio camino entre la compra y el alquiler o crees que es peor que ambas? Cuéntanos tu opinión.

Fuentes de información: